了租界，刚开始的时候，租界里住的都是外国人，华人是不准住到租界里去的。
“小刀会闹事，很多的上海人避难，都逃进了租界，太平天国定都南京，更多的江南地区的中国人逃到上海，也逃进租界，最多的，就是宁波人和苏州人，上海以前只是松江县下面的一个小城，开埠之后，因为对外的商业贸易，这地方才迅速发展起来。
“宁波人、苏州人和苏北人，上海叫江北人，是上海人口最大的组成部分，还有就是广东人，广东人是跟着外国人来的，在各个洋行当买办或者小开，不过是几年的功夫，英美租界和法租界，就从最初的几千人，迅速到了三四十万人，百分之九十五以上都是华人。
“租界的地盘也开始扩大，从最早的现在苏州河过来的外滩这一块，后来又扩大了两次，面积增加了几十倍。”
“人多了之后，上海的地价，就和现在一样，在飞快增长，一年就暴涨十几倍，有一些今年把地转让给别人的人，到了第二年，一看这个情况，就后悔了，想把地要回来，当然这个难度很大，要不回来，就想，你现在靠这地，赚了这么多，总要分一点好处给我。
“就去找人家，人家当然一口回绝，哪里有这样的事情，地都已经卖给我了，