在初入道的数年间，他在地产界无大的起色。
地产业一片兴旺，地产商与银行家联手，把日益兴旺的地产业推向癫狂。
结果1965年初的银行挤提风潮，使众多的银行或倒闭，或被兼并，或苟延残喘，多米诺骨牌效应，香江百业受累，深得银行“宠幸”的地产业首当其冲，陷入战后第一次严重危机中。
而此时李家城的优势显了出来，他未过于依赖银行，故受损甚微。
当时李家城如此说：“稳健中寻求发展，发展中不忘稳健。我将此作为我的宗旨。”
1967年，香江在老家某件不可言说的大事件的影响下，反英抗暴，后演变成以暴制暴，香江局势动荡不安，有钱人纷纷外逃，急于把物业抛售出去。
香江地产有价无市，许多极廉的物业竟无人问津。
具有远见者，便趁低吸纳地盘物业。日后成大气候的地产商，都是在这个天赐良机“捞了便宜”，李家城自然是其中之一。
1968年，局势趋稳，地产复苏，稍后又以超常的速度发展。
李家城手中的“便宜货”顿时身价百倍，日涨月升，进入70年代初，地产又形成一个高潮。
李氏已初具规模，