龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址。
蓝烟囱是太占的一间轮船公司，该地盘仅是一片破旧不堪的码头和厂房。
郑氏在在这个地盘上先后建立了新世界中心，丽晶洒店、新世界酒店、几万平方英尺大型购物中心、几千个商业单位。
这个时候这里依然有着不少建筑工地。
等到了85年的时候，郑玉彤更是兴奋的宣布：新世界酒店平均出租率达94％，营业额1.47亿港元；丽晶酒店出租率为90％，营业额3.47亿。
另外，商业单位租金年收入逾1亿港元。
撇开这些都不算，光这块地盘，10年后价值已上涨10倍多！
在购入蓝烟囱地盘的同一年，郑玉彤邀请友人何善恒、何添、郭德胜、杨志云等人，合股成立新世界发展有限公司。
郑氏任董事局主席。
1972年，股市处开埠以来最好的牛市，郑氏“借牛”上市，集资1.6亿港元。
此时新世界的地产项目，多为商业大厦收租项目，这样的结果就是即便是现如今香江股灾降临，新世界的股价受损，但新世界本身并没有太大的问题。
与李家城一般，这个时候的郑玉彤也是一个工作狂