回归之前，大概从1995年开始，香港楼市开始了一波暴涨，大批港人拼命地炒楼，因为他们都知道，香港必将成为内地富人的抢滩之地。
所有楼价不怕炒的高，总会有人接盘（结果回归的那一年，亚洲金融危机抢先上演，内地没多少人去接盘，那些打着如意算盘的，也可以说是很悲催了……）。
但香港也不是人人都有钱，在高房价的压力下，很多港人开始外溢，他们流出地的首选，是离香港最近，也是最像香港的地方：深圳特区，也就是关内。
举例说说他们为什么会这么做，当时，香港龙珠花园10000元/平，而深圳关内，只有2000！
还有比这更白菜价的吗？
这带来了深圳房地产第一波行情，然后，到了我们都知道的03年。
03年，受非典影响，深圳地产受到重创。
为了卖楼，当时的中介公司采取了很多方法，通用的方式是负首付。
举例说明，关外一套90平左右的三房，一共22万，但你最后能贷出了27万，多出的5万是装修款。
就是买这么一套房子，你出个几千块的定金意思一下就成，剩下的钱银行都给你拿。
非典的余波，影响久远，直到