西晋时号称豪奢第一的石崇有“水碓三十余区苍头？百余人其他珍宝货贿田宅称是。”其金谷园占田亦不过十余顷这与东晋三吴豪族相比真是小巫见大巫了吴郡、会稽八姓占田都在千顷以上士族庄园里的奴僮数以千计这些佃客和部曲要注家籍很难脱离门阀地主的控制相当于半农奴这种的士族庄园经济在东晋时进步作用明显永嘉南渡之后北地士族为了避免与江东大族因为求田问舍而引矛盾开始向江浙一带还停留在“火耕水耨”的落后地区开拓比如琅琊王氏、陈郡谢氏就避开了三吴大族聚居的吴郡、吴兴、丹阳、会稽四郡而把庄园建在了永嘉和新安两郡这如果没有门阀地主的力量如何能组织大批劳力进行开垦！
江左旱涝不定一般自耕农赋税徭役又重经不起天灾的打击门阀庄园就成了破产农民的收容所只要门阀地主不过分苛刻这些佃客部曲的生活还是比较稳定的就目前而言士族庄园是有存在的必要的至于说庶族地主取代门阀地主、契约租佃制度取代世袭部曲制度那还要到隋唐时期陈**之没有能力、也没有必要把现行经济制度推进到三百年后他要做的是缓解目前东晋各阶层的矛盾、避免孙恩之乱的生庚戌土断就是为此而举行的。
谢安在吴兴郡任太守近两年对士庶矛盾、士族地主与