能拿到这么一块地是能力、财力的象征，所以，王利之一夜之间变成了英雄，而在此前，他的主要业务是代理一种来自于香港的生发剂销售。
王利之拿下了橡树园这个项目以后，对于建设并没有太多的动作，但是他请来了邓友仁。
这个香港商人为内地市场带来了香港房地产的销售理念，也为内地的房地产企业的发展带来了完美的例子，邓友仁在香港的房地产历程一片辉煌。他接手橡树园后，立即投资6000万港币启动楼盘。
这次动作没有让邓友仁失望，橡树园一开盘就售出80套，但是80套的销售成绩并不能够满足邓他的要求，而恰在此时，他发现了王利之经常挪用销售款。于是，邓友仁经过处心积虑的策划后，便以8000万港币中抵债务的方式，整体收购了橡树园的开发项目。
而王利之这个橡树园最早的缔造者在重重债务和不平的心理压力下，一命归天。
踌躇满志的邓友仁将橡树园收入囊中后，满以为自己打了一场收获颇丰的胜仗，他怎么也没有想到这个费尽心机获得的项目竟是一块烫手山芋，成了其事业的终结者。
1993年6月，国家对地产实行宏观调控，别墅项目最先亮起红灯，银行拒绝放贷。