宏观调控任务，为防止经济增长有偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀的“双防”政策，确定了实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，财政支出重点用于加强经济社会发展的薄弱环节，着力促进结构调整和协调发展。
随着顶层政策的确定，一季度政府密集出台了多项影响房地产行业的文件，同时还上调了银行存款准备金率，在经历了2006年和2007年疯狂爆发之后，中国房地产市场在2008年初开始进入了深入调整。
海州在此轮房地产“寒潮”中，也未能幸免，进入新年以来，全市房地产总体成交量不断走低。随着市场量减价低，房产开发商们的日子愈来愈难，这个时候居然有银行主动上门营销贷款，那真是雪中送炭。
这几年，海州抓住国际产业资本加速向长三角地区转移的机遇，积极实施招商引资战略，新增外商投资额度突飞猛进，世界500强企业中有超过100家在海州投资，外资工厂的增加，需要大量的产业工人，这几年人口净流入持续增加，这些都是未来潜在的购买力。
按照海州银行2008年的授信政策要求，房地产属于优先支持类，但是受大环境影响，今年海州银行对房地产行业客户还没有一笔新