大约在数百年前，中华大地还处于朱氏皇朝的统治之下，在那北京城的郊外有一处宅子，七进院落、占地广大。宅子是新修的，住了没几年，原住户便举家搬走，将那宅子挂牌出售。
宅子又新，地段也好，售卖价格也低，于是很快就有人接手买下。
只是说来也怪，新住户买下那宅子不到一年，也跟前面那住户一般，急急搬走，将那宅子贱卖给了另外的人。
接下来的十年间，这宅子一共换了四位主人，最短的只住了三个月，最长的也才住了两年。
后来，那宅子里闹鬼的传闻便传了出来，那宅子价格再是低贱，也没人敢买敢住了。
渐渐的，那宅子便荒废了，成了京郊有名的凶宅，没什么人敢靠近。据说，那宅子里的荒草都有人那么高了，每当夜深人静，就会有鬼魂在那宅子里聚闹嬉戏，如果有哪个倒霉的家伙路过那个宅子附近，就算不进去，也会被那些鬼魂带走。
活人也便成了鬼。
所以一到晚间，那凶宅方圆几里的范围，可就成了最为黑暗阴森的鬼域。
有一天晚上，一个姓朱的书生出现在凶宅附近，他虽然姓朱，但和皇室却没有多大关系，只是一个普通的进京赶考青年。