司合作发展了超过70多个的地产项目，并且大肆展开投资，收购活动，其中就包括与信和合组财团投资发展港岛大潭道白笔山豪华住宅区，与佳宁合租财团以28亿港元够入美丽华酒店旧翼，期间还先后发动了‘破晓突击’收购香江电灯集团34.9%的股权，涉及投资约28亿港元，等到时间进入今年，香江的地市，股市皆陷入低迷的状态，置地陷入了空前的困境，长短期的债务高达160亿港元之巨！
此时连环船的结构中，怡和，置地互控的局面，变成互相拖累的局面，背负四成置地股权的怡和苦不堪言，但是每年应占置地物业撇账所产生的非经营亏损，已令怡和透不过气来了。
而且，怡和，置地互控的连环船，也并非无懈可击，怡和，置地涉及的利益关系，当收购战爆发时，提出收购的财团，可以向法庭申请禁制令，禁止置地行使所持怡和的投票权，这就轻易的破解了怡和，置地的连环互控结构的防线，凯瑟克家族也因此可能失去经营了逾百年的怡和的控制权。
此时香江关于华资财团收购怡和置地的消息早已经喧嚣尘上了，怡和与置地两家集团，如果华资财团想要出手的话，自然是从市值更小的怡和下手合适了，此时的怡和市值只有30亿港元左右，以1