曹沫想要的茶酒吧、放映厅、健身室等设施，改造装修起来，自然要比单纯的办公室、会议室繁琐得多，只能往后拖——要不是宋雨晴她们坚决反对，曹沫甚至都想在底层挖一座小型泳池以及一座桑拿房出来。
最初做了两千万的改造预算，宋雨晴都以为怎么都够用的，但改造装修方案被曹沫修改过几次后，目前将内部的框架改造外，重新做了外立面及四周场地、紧急装修出一千平方米的办公面积先用起来，就已经将两千万预算花了七七八八了；而照曹沫现阶段的要求，至少还要增加一千五百万的预计才够。
虽然跟园区签署的租约长达十年，但这么高的改造装修投入进去，真要到十年后租约期满被园区收回去，怎么都会感到很可惜的。
两次转让，国内的母公司将持有六亿的现金，曹沫索性用了六千万将旧仓库连同所属近四千平方米的办公用地，从园区手里直接收购过来。
这个价格原本是园区拍卖这片用地建造一座限高四十米写字楼的价格，但由于支云湖东岸规则调整后，附近建筑被限高了，用地拍卖计划就搁浅了。
新海这几年写字楼及工业建筑的销售，远没有住宅来得那么火爆，而支云湖产业园在新海又属于老工业区域，办公商业