? 周密所汇报的失败，是指收购香江电话的行动泡汤了。
对于那百分之三十多的股份，置地疯狂地砸出了将近14亿，大大出乎了周密的意料，结果措不及防之下，错失了先机，迅速败下阵来。
在大陆明确提出改革开放的背景下，香江恒生指数打破1976年至1977年的牛皮闷局，由1978年低点383.4点起计，到1981年7月17日1810.2点，短短三年之间上升了3.7倍。
由此可见，投资者是如何地看好香江这个进军大陆的商业跳板，自然而然地这也推动了发展房地产的热情，甚至市面上还出现了炒楼狂潮。
有一个指标能在一定程度上说明这种投机所达到的让人瞠目结舌的程度，即楼价的供楼负担比率——供楼支出占大学毕业生收入的比重，其最高的时候一度高达180%，也就是说，底层民众要用近乎收入的一倍才能够供得起楼。
佳宁集团就是利用这个股市大好的机会，大肆投机，吹出了一个好大的肥皂泡。
不过在1981年，也就是今年7月17日，香江银行公会宣布，7月21日起，储蓄存款利率由11厘加至12厘，于是乎，恒生指数当日便从最高点开始下跌。
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