。作为开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是大部分高档写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。
现在自己是穿越过来的人，这个模式恐怕还没有摸索出来吧，又得让李忠来创新第三种模式。
第三种叫“租售结合”模式，这种通常是开发商把其中的部分物业出租；另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是以后的”大连万达“，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十几万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力店，或者是远期的回报起了决定性的作用。为什么租售结合呢？大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路。
第三种模式就是李忠最钟情的模式，也是比较适合当前企业开发的一种模式。