作为主要的收入来源，目的是什么呢？是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次经济评估会是我们讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这种模式显然不适合我们现在的处境，以后商业地产做大做强以后这个是一种很好的模式，说不定还能成为华人首富的节奏。
第二种模式就是单纯的“出售”，这种模式虽然商业地产最原始的模式，以后商业地产会很火爆，这不是还出了一个华人首富王先生，还有他那个为娱乐圈操碎了心的王公子嘛。
商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等这几个特点，但有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少；即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼；二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作