“唉，一看就是不想帮忙了，我的饭量有那么好吗？我胃口小，而且人也不胖，吃不下。现在张总对商业这块很是重视，前几天还专门去外面其他商业项目调研考察了，带了几个公司领导转了好几个项目。”张峰现在对商业项目有点迷茫。
商业地产本来就是一门风险投资学问，如果干的好，真的可以做到1个项目顶2个住宅项目的利润回报，打个比方，住宅项目如果买到3000元每平米的话，那么商铺就可以卖到上万元每平米，就连写字楼也差不多可以卖出5000到6000元每平米，而且开发成本基本一样，就是容积率上面商业大概能顶到住宅的2/3吧。
有必要给大家普及一下容积率的概念：打个比方就是一个地块的面积为10000平米，容积率是3，那么就是地上总建筑面积可以建设30000平米，所以又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。