其实当前的深圳的管理制度并没有那么严格，开发企业在刚刚拿上地块以后，就开始对外宣传买卖的大有人在。而且在户型设计图出来以后就开始办理认购，其实这个时候开发商的手里什么都没有，就是一个地块和设计院给出的户型图，开发商把从前期购买房子的定金或者是全款就可以直接开始房子了，而开发商并没有投入太大的资金。
开发商跟施工单位，签订的合同中，一般约定的出了正负零工程款付到10%，是主体封顶以后才给到工程款的60%-70%。而前期认购房子挣得钱足够来支付这笔费用了。因为在主体到了三分之一层数的时候，开发商已经开始把已售房子的房款基本上都可以收取了。
开发商资金比较紧张的，直接就是买下地块以后，把地块去银行做抵押。然后支付后面起步阶段的工程款。所以最最重要的就是把房子能卖掉就是开发商最稳妥的一个环节。
还是说回商业项目的模式，之前李忠给张总提出的建议是“租售结合”，这个事情其实也就是去年9月份那会提出来的，现在感觉好久远的事情，主要是因为这个期间发生了太多的事情。
“对了，咱们商业项目底层的超市项目谈妥了吗？”李忠收回思路赶紧问道。