凤栖村在公社时期称为生产大队，下有12个生产小队，改镇撤社后，转为“行政村”，建立村委会。
九十年代，随着郊区城市化的步伐加快，凤栖村的村民承包菜地，公共池塘，集体山林逐步被政府机关，事业单位征用。土地不断减少，不仅集体经济受到挑战，村民的生活保障也面临危机。村民和村领导都思考着，世世代代流传的土地中没征收的那部分，有没有可能保存下来？怎么样才能给后代子孙留下寸方之地？
村里想出的办法是成立经济联社，将集体土地由家庭承包制，转变为股份合作制，村的经济组织称“经济联社”，12个生产小队改为“经济社”。村民用承包地入股，加入经济社，实现了所有权与经营权的分离。在厘清股权和股金构成及来源的情况下，经济联社的资金，通过投放市场，参与经营，合资建房，厂房出租等形式，进一步将集体土地转变为集体房产，再转到对房产的经营与管理。投资所得的收入，按一定比例，在年底以“按股分红”的方法，发给村民。
在仅余的土地，也即将被征收的情况下，凤栖村变被动为主动，充分利用股份社资金和留用地的价值，从第一产业直接跳到以物业租赁为主的第三产业，向银行借款办起凤栖饭店，综